Manjša rekonstrukcija se v sladu z Gradbenim zakonom (Uradni list RS, št. 199/21 in 105/22 – ZZNŠPP) izvaja na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak področja gradbeništva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.

V skladu s Prilogo 2 k Uredbi o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22) je za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše povečanje prostornine, prizidavo nakladalnih ramp ali klančin, izvedbo nepohodnega konzolnega nadstreška do 6 m2, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala, potrebno poleg mnenja in potrdila pooblaščenega strokovnjaka po izvedeni manjši rekonstrukciji pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom.

K vlogi je potrebno priložiti naslednjo dokumentacijo, ki jo pripravi pooblaščeni projektant:

• dokumentacijo na nivoju IZP - situacijski prikazi in prikazi tlorisov, prerezov ter pogledov fasad obstoječega in predvidenega stanja,
• tehnično poročilo z opisom posega ter skladnosti s prostorskim aktom,
• pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka (1. točka 7. člena GZ-1).

Vlagatelje prosimo, da projektno dokumentacijo in priloge oddate v elektronski obliki, saj se s tem skrajša čas reševanja vaše vloge.

Vrste del, ki predstavljajo manjšo rekonstrukcijo in za katere je predpisana pridobitev soglasja občine:

• Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).
• Prizidava nakladalnih ramp in klančin.
• Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.
• Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.

Pri načrtovanju manjše rekonstrukcije je potrebno upoštevati določila, ki izhajajo iz naslednjih zakonskih podlag:

• Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21)
• Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 199/21 in 105/22 – ZZNŠPP)
• Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22)
• *Pravilnik o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov (Uradni list RS, št. 36/18, 51/18 – popr., 197/20 in 199/21 – GZ-1)

* Ker nov pravilnik še ni stopil v veljavo, se smiselno uporabljajo določila trenutno veljavnega  pravilnika.